センチュリー21住新センターの古アパート・古家買取サービス

「古いアパートを相続したが処分に困っている」
「築年数が古すぎて、外階段が崩れそう」
「家賃の集金が大変」
「実家を相続したが、今は誰も住んでいない」
「実家の草刈りだけしに行きのが面倒」

こんなことでお困りではないですか？

思い入れのある物件を手放すことは勇気がいりますが、
かたや古い建物を所有し続けることには
建物が損壊するリスクがありますし、
建物修繕や固定資産税等の費用負担が発生します。

これからのライフプランを見据えて、建物を所有し続ける
とが良いのか、あるいはいっそのこと手放すほうが良いか、
一度一緒に考えてみませんか？

: 2021年4月に東京都八王子市のアパートの屋外階段が崩落し、住人の女性が転落死しました。階段の大半は鉄製でしたが踊り場が木製で、その一部が腐食したことが事故の原因とのことです。極端な例かもしれませんが、古い建物を所有するということは、大なり小なり建物や設備の損壊リスクを抱えることになります。

: 前述のような建物損壊リスクを回避するために、定期的な点検や修繕が発生します。当然のことながら、毎年固定資産税も支払う必要があります。

: 近年は台風や竜巻、大雨といった異常気象に見舞われることが多くなり、災害により建物の損壊や、敷地内の樹木が倒れて入居者や通行人に怪我をさせてしまうリスクもあります。

: 「家賃を数ヶ月滞納している」「夜中に大きな声で騒ぐ」「いわれのないクレームを言ってくる」といった、いわゆる「不良入居者」が入居した場合、立ち退きをさせるのはとても困難です。

一度当社へご相談下さい

古いアパートや古家をお持ちで、何らかの理由で今後も所有し続けるかお悩みの方は、一度当社にご相談頂ければと思います。お話をお伺いした上で、当社で買取る方が良いのかそのまま所有された方が良いのか、セカンドオピニオンの立場でご提案をさせていただきます。

当社「古アパート・古家買取サービス」のご案内

お持ちの古アパートや古家を査定し、当社が買取るサービスです。仲介と比較して短期間で現金化できますし、契約停止条件が付きませんので売却後にトラブルになる心配がありません。

当社の特徴

特徴 01

不動産を直接買取するので、
即売却！即現金化！

売却仲介の場合、販売開始から契約・引き渡しまで通常数ヶ月を要します。センチュリー21住新センターの直接買い取りは、5億円※までであれば、最短3日でお引き渡しまで可能です。
※10億円以上の場合は、期間をご相談させていただきます。
特徴 02

仲介手数料が不要！

仲介の売却査定価格はあくまで売り手の希望価格で、確実に売却できる価格ではありません。売却希望価格のまま販売活動を行っても、なかなか買い手が見つからないというケースに陥ることも少なくありません。時間がかかり「価格を下げる」ことになり、尚且つ、結局不動産業者が買主で仲介会社へ仲介手数料を支払うということもよくあります。弊社が買い取る場合は直接の取引となるため仲介手数料も発生せず、素早く手続きを進めることが可能となります。
特徴 03

地域密着だから高価買取が可能！

センチュリー21住新センターはおかげさまで27年目を迎えることができました。その間に培われた地元での人脈や成約実績はとても大きな財産です。さらに住新グループの売買仲介専門会社へは毎月120名前後の集客があり、これら既存・新規顧客への売却活動に自信があるからこそ、高く買い取れるのです。
特徴 04

隣近所に知られずに売却ができる！

通常の売却活動はインターネット等に幅広く広告されるため、場合によっては隣近所に知られてしまう可能性があります。センチュリー21住新センターは著名人、芸能人、政財界人の不動産取引実績が多数あり、プライバシー保護を最優先に考えた売却活動経験が豊富です。
特徴 05

契約不適合責任を問われません

通常売却した物件が契約内容と適合しない場合、追完請求や代金減額請求、損害賠償請求をされるリスクがあるのですが、当社が買い取る場合はこれらの請求をすることはございません。過去に当社が購入した物件の地中から地中埋設物が出てきたことがありましたが、これらの除去も当社負担で実施しました。
特徴 06

測量や取り壊し不要！
「そのまま」当社が買い取ります！

一般的に土地の面積や境界を確定させるために測量が必要です。また、古家が残っている場合は古家を取り壊して平地にする必要があります。当社が買取をする場合は、これら面倒なことは一切不要です。賃貸アパートの場合は既存入居者の立ち退きが必要な場合がありますが、こちらも不要です。
特徴 07

境界立会も当社が行います

隣地との境界を確定させるために行う境界立会も当社が行いますので、古アパート・古家の所有者様の立会は不要です。

古アパート・古家買取までのながれ

STEP 01

ご相談・事前準備

お客様のご要望や、住宅ローンのお悩みなどまずは具体的にお聞かせください。買取する際の最優先事項を整理し、お客様のご希望にそったプランをご提案します。
　
売却までの流れや諸費用等、スタッフが詳細なアドバイスをはじめ、親身にお世話させていただきます。
STEP 02

ご依頼不動産の調査・査定

実際にご依頼の物件を訪問し、現地調査と法規調査をした上で査定をいたします。買取範囲の地域に関してより詳しい情報をもっていますので迅速かつ適正価格で査定が可能です。
　
もし近隣に知られたくない場合は考慮いたしますのでスタッフにお気軽にご相談ください。
STEP 03

買取価格のご提示

「周辺の売出し中物件」「過去の契約となった成約事例」「不動産市況」と上記査定の結果を踏まえ、お客様に買取が見込める価格をご報告いたします。
　
査定に関する根拠を査定書を提示しお客様が買取価格に納得いただけるよう丁寧にご説明します。
STEP 04

打ち合わせ

買取価格が決定しましたら実際の売却までのスケジュールを立てていきます。
　
空調設備や家具の処分などトラブルになりやすい項目を条件確認し売却後のトラブルを回避できるよう引渡しまでの細かな部分を打ち合わせしていきます。
STEP 05

買取契約

物件の売買代金や支払い方法、引渡し時期などの売却条件を調整し、双方合意のもと、売買契約を締結いたします。
　
住宅ローンの抵当権など関係で金融機関との交渉が必要な場合もお手伝いしますのでご相談の上お任せください。
STEP 06

残金決済・引渡し

お客様は引渡し日までに引っ越しの準備や手続き、必要書類などをご準備ください。残代金を受領し、売却物件の鍵や関係書類の引渡し手続きを行います。
　
もし引渡しの準備で不明な点やお困りなことがございましたらご相談ください。